На вашей стройке в Мёнхенгладбахе стоит человек, который прочитал проект

Что происходит на стройке без руководителя

Ничего драматичного. Именно в этом и проблема. Отклонения, которые позже дорого обходятся, в момент возникновения выглядят безобидно и становятся видимыми только тогда, когда их уже закрыли.

1. 01

   Никто не сверяет с проектом

   Подрядчики работают аккуратно и всё же мимо расчёта, потому что каждый по отдельности прав, а целый проект не лежит ни перед кем. Размер проёма, длина опирания, слой арматуры.

2. 02

   Ничего не фиксируется

   Без протокола позже остаются два разных воспоминания об одном разговоре. Кто и когда распорядился об изменении, решает и счёт, и гарантию.

3. 03

   Заказчик решает один

   На стройке возникают вопросы, на которые надо отвечать за часы. Кто отвечает без профессиональных знаний, несёт результат в здании навсегда.

Руководство стройкой не заменяет ни подрядчика, ни мастера. Оно следит, чтобы работы разных фирм сходились друг с другом и чтобы в конце кто-то мог сказать, как этот дом был построен.

Ритм на стройплощадке

Руководство строительством это не присутствие, а повторяющийся порядок, который идёт, пока здание не встанет. Четыре шага в одном ритме всё время, пока идёт стройка.

1. 01Шаг

   Обход

   На месте, с актуальным проектом в руках. Проверяется то, что появилось с прошлого раза, и проверяется до того, как это обошьют, засыплют или забетонируют.

2. 02Шаг

   Протокол

   Что увидено, о чём договорились, что и к какому сроку надо сделать и кому. Письменно и всем участникам. Это та часть, которая имеет значение в споре.

3. 03Шаг

   Приёмка скрытых работ

   Скрываемые конструкции принимаются, прежде чем исчезнут. Арматура до бетона, гидроизоляция до засыпки, инженерные сети до стяжки.

4. 04Шаг

   Отчёт

   Вы получаете положение дел без расспросов: что готово, что предстоит, где нужно ваше решение и что это значит для сроков.

Насколько плотен ритм, зависит от стадии. На стадии коробки факты возникают быстрее, чем при отделке, и обходы соответственно идут чаще.

На что мы смотрим

На каждом обходе есть точки, которые позже проверить уже нельзя, потому что они окажутся за бетоном, стяжкой или штукатуркой. Эти точки идут прежде всего остального.

1. 01

   Размеры и оси

   Обмер против проекта. Оси, проёмы, высоты в свету и отверстия, пока отклонение решается звонком, а не отбойным молотком.

2. 02

   Арматура

   Расположение, диаметры, нахлёстки и защитный слой до бетонирования, против статического расчёта и рабочих чертежей.

3. 03

   Гидроизоляция

   Примыкания, переходы и проходки на соприкасающихся с грунтом конструкциях, до того как котлован засыплют.

4. 04

   Теплозащита

   Толщины утеплителя, узлы примыканий и мостики холода против теплотехнического расчёта, чтобы построенное соответствовало посчитанному.

5. 05

   Работы против договора

   То, что было в тендере, против того, что поставлено и смонтировано. Отклонения не всегда ошибка, но они должны быть задокументированы и приняты.

6. 06

   Дополнительные работы

   Каждое увеличение проверяется по основанию и по сумме, прежде чем попадёт в счёт. Дополнительная работа без распоряжения таковой не является.

Этапы, на которых мы находимся на стройке

Немецкий регламент HOAI делит проект на девять этапов услуг. Руководство строительством лежит в поздней части, там где из чертежей возникает здание. Мы работаем на всех этапах, в наземном строительстве и в инженерных конструкциях.

1. Этап 6

   Подготовка тендера

   Ведомости объёмов работ, чтобы предложения можно было сравнить и чтобы каждая фирма не предлагала своё.

2. Этап 7

   Участие в выборе подрядчика

   Проверка предложений, сравнение цен, поиск пробелов в объёме, пока они не вернулись как дополнительные работы.

3. Этап 8

   Надзор за производством работ

   Ядро руководства стройкой: обход, протокол, приёмка скрытых работ, сроки, проверка счетов, приёмка и устранение дефектов.

4. Этап 9

   Сопровождение после приёмки

   Время после приёмки. Дефекты, которые проявляются позже, и сроки, в которые их ещё можно предъявить.

Какие этапы мы берём на себя, согласовывается заранее. Руководство строительством можно заказать и тогда, когда проект и разрешение сделаны другим бюро.

К запросу

Фотографии со стройки

Снимки из жилищного строительства, какими их видит обход. Они показывают стадии, о которых идёт речь на этой странице, а не отдельные проекты бюро.

Мёнхенгладбах, четыре района, один строительный надзор

Мёнхенгладбах внерайонный город. Между вашей стройкой и органом, выдающим разрешение, нет районной администрации, есть сам городской строительный надзор. Для руководства стройкой это короткие пути, когда во время работ надо что-то согласовать.

Город

Mönchengladbach

Управление

Внерайонный город с собственным строительным надзором, без района посередине

Бюро

Leichweg 3, 41849 Wassenberg

Бюро находится в Вассенберге, добрые полчаса от города. Достаточно близко, чтобы быстро быть на стройке, и достаточно давно в регионе, чтобы знать здешние способы строить.

Кто приедет на вашу стройку

Smoku eG это инженерное бюро Конрада Смочинского. Проектируются и рассчитываются прежде всего одно и многоквартирные дома, к этому добавляются инженерные конструкции. Руководство и надзор за строительством берутся как отдельная услуга, в том числе для проектов, сделанных в другом бюро.

Образование

Master of Science RWTH, строительство, 2012

Палата

Добровольный член Ingenieurkammer Bau NRW, 2017, номер члена 730097

Конструкции

Квалифицированный проектировщик несущих конструкций, номер QT1542, 2019

Строительная документация

Право подачи строительной документации в Северном Рейне-Вестфалии, номер V3693, 2019

Бюро работает со свободными сотрудниками, партнёрами и строительными фирмами из Северного Рейна-Вестфалии. На стройке это значит, что расчёт, теплозащита и рабочие чертежи приходят из того же бюро, что и руководство стройкой, и вопрос не требует третьей фирмы.

Отправить запрос

Вопросы, которые возникают до заказа

То, что заказчики хотят знать, прежде чем пустить кого-то на свою стройку.