Bauleitung und Bauüberwachung in Mönchengladbach
Auf Ihrer Baustelle in Mönchengladbach steht jemand, der die Pläne gelesen hat
Ein Bauvorhaben scheitert selten am Entwurf. Es scheitert an der Woche, in der niemand gemerkt hat, dass etwas anders ausgeführt wurde als geplant. Wir übernehmen die Bauleitung für Ein- und Mehrfamilienhäuser im Stadtgebiet und halten fest, was tatsächlich gebaut wird.
Zwei Sätze reichen für die erste Einschätzung.
Bautafel
- Leistung
- Bauleitung und Bauüberwachung im Hochbau
- Objekte
- Ein- und Mehrfamilienhäuser, konstruktiver Ingenieurbau
- Zuständig
- Bauaufsicht der kreisfreien Stadt Mönchengladbach
- Büro
- Smoku eG, Ingenieurbüro Konrad Smoczynski
Ingenieurkammer Bau NRW 730097
Was auf einer Baustelle ohne Bauleitung passiert
Nichts Dramatisches. Genau das ist das Problem. Die Abweichungen, die später teuer werden, sehen im Moment ihrer Entstehung harmlos aus, und sie werden erst sichtbar, wenn sie verdeckt sind.
Niemand vergleicht mit dem Plan
Die Firmen arbeiten sauber und trotzdem an der Statik vorbei, weil jede für sich richtig liegt und keine den Gesamtplan vor sich hat. Ein Aussparungsmaß, eine Auflagerlänge, eine Bewehrungslage.
Es wird nichts festgehalten
Ohne Protokoll gibt es später zwei Erinnerungen an dasselbe Gespräch. Wer welche Änderung wann angeordnet hat, entscheidet über die Rechnung und über die Gewährleistung.
Der Bauherr entscheidet allein
Am Bau kommen Fragen, die in Stunden beantwortet werden müssen. Wer sie ohne Fachkenntnis beantwortet, trägt das Ergebnis dauerhaft im Gebäude.
Bauleitung ersetzt keine Firma und keinen Handwerker. Sie sorgt dafür, dass die Arbeit der Firmen zusammenpasst und dass am Ende jemand sagen kann, wie das Haus gebaut wurde.
Der Takt auf der Baustelle
Bauleitung ist keine Anwesenheit, sondern ein Ablauf, der sich wiederholt, bis das Haus steht. Vier Schritte, die im gleichen Rhythmus laufen, so lange gebaut wird.
01Schritt
Begehung
Vor Ort, mit dem aktuellen Planstand in der Hand. Geprüft wird, was seit dem letzten Mal entstanden ist, und zwar bevor es verkleidet, verfüllt oder betoniert wird.
02Schritt
Protokoll
Was gesehen wurde, was besprochen wurde, was bis wann zu tun ist, und von wem. Schriftlich und an alle Beteiligten. Das ist der Teil, der bei einer Auseinandersetzung zählt.
03Schritt
Freigabe
Verdeckte Bauteile werden freigegeben, bevor sie verschwinden. Bewehrung vor dem Beton, Abdichtung vor der Verfüllung, Installation vor dem Estrich.
04Schritt
Bericht
Sie bekommen den Stand ohne nachzufragen: was fertig ist, was ansteht, wo eine Entscheidung von Ihnen gebraucht wird und was das für den Terminplan bedeutet.
Wie eng der Takt ist, hängt vom Bauabschnitt ab. In der Rohbauphase entstehen die Fakten schneller als im Ausbau, und die Begehungen liegen entsprechend dichter.
Sagen Sie uns, wo Ihre Baustelle steht
Ein Satz zum Vorhaben und ein Satz zum Stand genügen. Wir sagen Ihnen, was Bauleitung an dieser Stelle noch bewirken kann und was sie kosten würde.
- Telefon
- +49 2432 907 93 00
- info@ks-ingenieur.de
- Büroanschrift
- Leichweg 3, 41849 Wassenberg
- Hauptseite
- ks-ingenieur.de
- Rückruf
- Werktags erreichbar. Für eine erste Einschätzung genügt ein kurzes Telefonat.
Auch dann eine gute Anfrage, wenn schon gebaut wird und etwas nicht stimmt. Je früher jemand mit Fachkenntnis draufschaut, desto mehr lässt sich noch ohne Rückbau lösen.
Woran wir hinsehen
Auf jeder Begehung gibt es Punkte, die sich später nicht mehr prüfen lassen, weil sie dann hinter Beton, Estrich oder Putz liegen. Diese Punkte haben Vorrang vor allem anderen.
Maße und Achsen
Aufmaß gegen Plan. Achsen, Öffnungen, lichte Höhen und Aussparungen, solange eine Abweichung noch mit einem Anruf statt mit einer Stemmarbeit geklärt ist.
Bewehrung
Lage, Durchmesser, Übergreifung und Betondeckung vor dem Betonieren, gegen die statische Berechnung und die Ausführungspläne.
Abdichtung
Anschlüsse, Übergänge und Durchdringungen am erdberührten Bauteil, bevor die Baugrube verfüllt wird.
Wärmeschutz
Dämmstärken, Anschlussdetails und Wärmebrücken gegen den Wärmeschutznachweis, damit das Gebaute dem entspricht, was gerechnet wurde.
Ausführung gegen Vertrag
Was ausgeschrieben wurde, gegen das, was geliefert und eingebaut wird. Abweichungen sind nicht immer falsch, aber sie gehören dokumentiert und freigegeben.
Nachträge
Jede Mehrung wird auf Grund und Höhe geprüft, bevor sie in die Rechnung wandert. Ein Nachtrag ohne Anordnung ist keiner.
Die Leistungsphasen, in denen wir auf der Baustelle sind
Die HOAI teilt ein Bauvorhaben in neun Leistungsphasen. Die Bauleitung liegt im hinteren Teil, dort wo aus Zeichnungen ein Gebäude wird. Wir arbeiten in allen Phasen im Hochbau und im konstruktiven Ingenieurbau.
LP 6
Vorbereitung der Vergabe
Leistungsverzeichnisse und Mengen, damit die Angebote vergleichbar sind und nicht jede Firma etwas anderes anbietet.
LP 7
Mitwirkung bei der Vergabe
Angebote prüfen, Preise vergleichen, Lücken in den Leistungen finden, bevor sie als Nachtrag wiederkommen.
LP 8
Objektüberwachung
Der Kern der Bauleitung: Begehung, Protokoll, Freigabe, Terminverfolgung, Rechnungsprüfung, Abnahme und Mängelverfolgung.
LP 9
Objektbetreuung
Die Zeit nach der Abnahme. Mängel, die erst später auftreten, und die Fristen, in denen sie noch geltend gemacht werden können.
Welche Phasen wir übernehmen, wird vorher vereinbart. Bauleitung lässt sich auch dann beauftragen, wenn Entwurf und Genehmigung von einem anderen Büro stammen.
Bilder von der Baustelle
Aufnahmen aus dem Wohnungsbau, wie sie eine Begehung zeigt. Sie stehen für die Bauabschnitte, um die es auf dieser Seite geht, und nicht für einzelne Projekte des Büros.
Begehung mit PlanstandEine Bauleiterin hält den Stand im Ausbau auf dem Tablet fest, bevor die nächste Firma anrückt. Bewehrung vor dem BetonAnschlussbewehrung steht auf der Decke bereit. Lage und Deckung werden geprüft, bevor betoniert wird. Mauerwerk im RohbauEin Maurer setzt Planziegel auf die aufgehende Wand. Der Abschnitt mit den meisten verdeckten Punkten. Fassade im GerüstGerüstlagen mit Holzbelägen vor der Fassade. Dämmung und Anschlüsse sind hier noch zugänglich. Arbeiten am MauerwerkMaterialtransport und Mauerwerk auf einer Wohnbaustelle, im Bauabschnitt zwischen Bodenplatte und Decke. Fertiges WohnhausEin bezugsfertiges Einfamilienhaus. Was hier nicht mehr auffällt, wurde Monate vorher entschieden.
Mönchengladbach, vier Stadtbezirke, eine Bauaufsicht
Mönchengladbach ist kreisfrei. Zwischen Ihrer Baustelle und der Genehmigungsbehörde liegt keine Kreisverwaltung, sondern die Bauaufsicht der Stadt selbst. Für die Bauleitung heißt das kurze Wege, wenn während der Ausführung etwas abgestimmt werden muss.
- Stadt
- Mönchengladbach
- Verwaltung
- Kreisfreie Stadt, eigene Bauaufsicht, kein Kreis dazwischen
- Büro
- Leichweg 3, 41849 Wassenberg
Das Büro sitzt in Wassenberg, gut eine halbe Stunde vom Stadtgebiet entfernt. Nah genug, um kurzfristig auf der Baustelle zu sein, und lange genug in der Region, um die Bauweisen hier zu kennen.
Vier Stadtbezirke
- Nord
- Ost
- Süd
- West
Stadtteile, in denen wir Baustellen begleiten
- Rheydt
- Odenkirchen
- Wickrath
- Rheindahlen
- Giesenkirchen
- Neuwerk
- Hardt
- Eicken
- Holt
- Venn
- Hehn
- Lürrip
- Windberg
- Bonnenbroich
Und die Nachbarschaft ringsum
- Korschenbroich
- Jüchen
- Viersen
- Willich
- Schwalmtal
- Niederkrüchten
- Wegberg
- Erkelenz
Wer auf Ihre Baustelle kommt
Smoku eG ist das Ingenieurbüro von Konrad Smoczynski. Geplant und gerechnet werden vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser; dazu kommt der konstruktive Ingenieurbau. Bauleitung und Bauüberwachung werden als eigene Leistung übernommen, auch für Vorhaben, die anderswo geplant wurden.
- Abschluss
- Master of Science RWTH, Bauingenieurwesen, 2012
- Kammer
- Freiwilliges Mitglied der Ingenieurkammer Bau NRW, 2017, Mitgliedsnummer 730097
- Tragwerksplanung
- Qualifizierter Tragwerksplaner, Berechtigungsnummer QT1542, 2019
- Bauvorlage
- Bauvorlageberechtigt in Nordrhein-Westfalen, Berechtigungsnummer V3693, 2019
Das Büro arbeitet mit freien Mitarbeitern, Partnern und Bauunternehmen aus Nordrhein-Westfalen zusammen. Auf der Baustelle heißt das: die Statik, der Wärmeschutz und die Ausführungsplanung kommen aus demselben Haus wie die Bauleitung, und Rückfragen brauchen keine dritte Firma.
Fragen, die vor der Beauftragung kommen
Was Bauherren wissen wollen, bevor sie jemanden auf ihre Baustelle holen.
Was ist der Unterschied zwischen Bauleitung und Bauüberwachung?
Die Bauüberwachung prüft, ob gebaut wird wie geplant und wie genehmigt. Die Bauleitung tut das auch, trifft aber zusätzlich Entscheidungen im Namen des Bauherrn: sie ordnet an, gibt frei, verfolgt Termine und prüft Rechnungen. Welche der beiden Leistungen Sie brauchen, hängt davon ab, wie viel Sie selbst steuern wollen.
Übernehmen Sie die Bauleitung auch, wenn geplant wurde von einem anderen Büro?
Ja. Wir arbeiten uns in den vorhandenen Planstand und die Genehmigung ein und benennen vorher, was uns darin unklar ist. Ein fremder Entwurf ist kein Hindernis; ein unvollständiger Planstand ist eines, und den wollen wir vor dem ersten Baustellentermin kennen.
Wie oft sind Sie auf der Baustelle?
Das wird vor der Beauftragung festgelegt und richtet sich nach Bauweise und Bauabschnitt. Entscheidend ist nicht die Anzahl der Besuche, sondern dass die Termine dort liegen, wo etwas verdeckt wird: vor dem Betonieren, vor dem Verfüllen, vor dem Estrich.
Haften Sie für die Arbeit der Baufirmen?
Nein. Für die Ausführung haftet die Firma, die sie erbracht hat. Wir haften für unsere eigene Leistung, also dafür, dass überwacht, dokumentiert und rechtzeitig eingegriffen wurde. Für diese Leistung besteht eine Berufshaftpflichtversicherung; die Einzelheiten stehen im Impressum.
Brauche ich Bauleitung, wenn ich einen Generalunternehmer habe?
Ein Generalunternehmer stellt seine eigene Bauleitung. Sie vertritt seine Interessen, nicht Ihre. Wenn Sie wissen wollen, ob die Leistung erbracht wurde, für die Sie bezahlen, brauchen Sie jemanden, der auf Ihrer Seite steht und der die Abnahme fachlich vorbereitet.
Ab wann sollten wir Sie einschalten?
Am wirksamsten vor der Vergabe, weil dort festgelegt wird, was die Firmen schulden. Sinnvoll ist es aber zu jedem Zeitpunkt, an dem noch etwas verdeckt wird. Auch mitten im Rohbau lässt sich das meiste noch ohne Rückbau klären.