Na Państwa budowie w Mönchengladbach stoi ktoś, kto przeczytał projekt

Co dzieje się na budowie bez kierownictwa

Nic dramatycznego. I to jest właśnie problem. Odstępstwa, które później drogo kosztują, w chwili powstania wyglądają niewinnie, a widać je dopiero wtedy, gdy są już zakryte.

1. 01

   Nikt nie porównuje z projektem

   Wykonawcy pracują starannie, a mimo to obok konstrukcji, bo każdy z osobna ma rację i żaden nie ma przed sobą całego projektu. Wymiar przebicia, długość oparcia, warstwa zbrojenia.

2. 02

   Nic nie jest zapisywane

   Bez protokołu zostają później dwie różne pamięci tej samej rozmowy. To, kto i kiedy zlecił zmianę, decyduje o fakturze i o rękojmi.

3. 03

   Inwestor decyduje sam

   Na budowie pojawiają się pytania, na które trzeba odpowiedzieć w ciągu godzin. Kto odpowiada bez wiedzy fachowej, nosi skutek w budynku na stałe.

Kierownictwo budowy nie zastępuje wykonawcy ani rzemieślnika. Dba o to, żeby prace poszczególnych firm do siebie pasowały i żeby na końcu ktoś potrafił powiedzieć, jak ten dom został zbudowany.

Rytm na budowie

Kierownictwo budowy to nie obecność, lecz powtarzalny przebieg, trwający aż budynek stanie. Cztery kroki w tym samym rytmie, tak długo jak trwa budowa.

1. 01Krok

   Obchód

   Na miejscu, z aktualnym projektem w ręku. Sprawdzane jest to, co powstało od ostatniego razu, i to zanim zostanie obudowane, zasypane lub zabetonowane.

2. 02Krok

   Protokół

   Co zobaczono, co ustalono, co i do kiedy należy zrobić oraz przez kogo. Na piśmie i do wszystkich uczestników. To ta część, która liczy się w sporze.

3. 03Krok

   Odbiór robót zanikających

   Elementy zakrywane są odbierane, zanim znikną. Zbrojenie przed betonem, izolacja przed zasypaniem, instalacje przed jastrychem.

4. 04Krok

   Raport

   Dostają Państwo stan bez dopytywania: co gotowe, co przed nami, gdzie potrzebna jest Państwa decyzja i co to oznacza dla harmonogramu.

Jak gęsty jest rytm, zależy od etapu. W stanie surowym fakty powstają szybciej niż przy wykończeniu, więc i obchody są wtedy częstsze.

Na co patrzymy

Na każdym obchodzie są punkty, których później nie da się już sprawdzić, bo leżą za betonem, jastrychem albo tynkiem. Te punkty mają pierwszeństwo przed wszystkim innym.

1. 01

   Wymiary i osie

   Pomiar wobec projektu. Osie, otwory, wysokości w świetle i przebicia, dopóki odstępstwo załatwia się telefonem, a nie kuciem.

2. 02

   Zbrojenie

   Ułożenie, średnice, zakłady i otulina przed betonowaniem, wobec obliczeń statycznych i rysunków wykonawczych.

3. 03

   Izolacja

   Połączenia, przejścia i przebicia w częściach stykających się z gruntem, zanim wykop zostanie zasypany.

4. 04

   Ochrona cieplna

   Grubości izolacji, detale połączeń i mostki termiczne wobec obliczeń cieplnych, żeby wykonane odpowiadało temu, co policzono.

5. 05

   Wykonanie wobec umowy

   To, co opisano w przetargu, wobec tego, co dostarczono i wbudowano. Odstępstwa nie zawsze są błędem, ale muszą być udokumentowane i odebrane.

6. 06

   Roboty dodatkowe

   Każde zwiększenie jest sprawdzane co do podstawy i kwoty, zanim trafi na fakturę. Robota dodatkowa bez zlecenia nie jest robotą dodatkową.

Fazy, w których jesteśmy na budowie

Niemiecka taryfa HOAI dzieli przedsięwzięcie na dziewięć faz. Kierownictwo budowy leży w dalszej części, tam gdzie z rysunków powstaje budynek. Pracujemy we wszystkich fazach, w budownictwie kubaturowym i w konstrukcjach inżynierskich.

1. Faza 6

   Przygotowanie przetargu

   Przedmiary i opisy robót, żeby oferty dały się porównać i żeby każda firma nie oferowała czegoś innego.

2. Faza 7

   Udział w wyborze wykonawcy

   Sprawdzenie ofert, porównanie cen, znalezienie luk w zakresie, zanim wrócą jako roboty dodatkowe.

3. Faza 8

   Nadzór nad realizacją

   Sedno kierownictwa budowy: obchód, protokół, odbiór robót zanikających, terminy, sprawdzanie faktur, odbiór i usuwanie wad.

4. Faza 9

   Opieka po odbiorze

   Czas po odbiorze. Wady, które pojawiają się później, i terminy, w których można je jeszcze zgłosić.

Które fazy przejmujemy, ustalamy wcześniej. Kierownictwo budowy można zlecić także wtedy, gdy projekt i pozwolenie pochodzą z innego biura.

Do zapytania

Zdjęcia z budowy

Ujęcia z budownictwa mieszkaniowego, takie jakie widzi obchód. Pokazują etapy, o których mówi ta strona, a nie pojedyncze projekty biura.

Mönchengladbach, cztery dzielnice, jeden nadzór budowlany

Mönchengladbach jest miastem na prawach powiatu. Między Państwa budową a organem wydającym pozwolenie nie ma administracji powiatowej, jest sam miejski nadzór budowlany. Dla kierownictwa budowy oznacza to krótkie drogi, gdy w trakcie realizacji trzeba coś uzgodnić.

Miasto

Mönchengladbach

Administracja

Miasto na prawach powiatu z własnym nadzorem budowlanym, bez powiatu pośrodku

Biuro

Leichweg 3, 41849 Wassenberg

Biuro mieści się w Wassenberg, dobre pół godziny od miasta. Wystarczająco blisko, by szybko być na budowie, i wystarczająco długo w regionie, by znać tutejsze sposoby budowania.

Kto przyjeżdża na Państwa budowę

Smoku eG to biuro inżynierskie Konrada Smoczynskiego. Projektowane i liczone są przede wszystkim domy jedno i wielorodzinne, do tego dochodzą konstrukcje inżynierskie. Kierownictwo i nadzór budowy przejmujemy jako osobną usługę, także dla przedsięwzięć zaprojektowanych gdzie indziej.

Wykształcenie

Master of Science RWTH, budownictwo, 2012

Izba

Dobrowolny członek Ingenieurkammer Bau NRW, 2017, numer członkowski 730097

Konstrukcje

Wykwalifikowany projektant konstrukcji, numer uprawnień QT1542, 2019

Wnioski budowlane

Uprawnienia do składania wniosków budowlanych w Nadrenii Północnej-Westfalii, numer V3693, 2019

Biuro współpracuje z wolnymi współpracownikami, partnerami i firmami budowlanymi z Nadrenii Północnej-Westfalii. Na budowie oznacza to, że konstrukcja, ochrona cieplna i rysunki wykonawcze pochodzą z tego samego biura co kierownictwo budowy, a pytanie nie wymaga trzeciej firmy.

Wyślij zapytanie

Pytania, które padają przed zleceniem

To, co inwestorzy chcą wiedzieć, zanim wpuszczą kogoś na swoją budowę.